在北京买房，东坝还是通州呢?

一、在北京买房，东坝还是通州呢?

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【京投发展·北熙区】购房返现：5-8万

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• 【京投发展·北熙区】简介

京投发展·北熙区由京投发展(北京市属国企、股票代码600683)开发建设，位于北京东坝北西片区的一片土地，项目毗邻东五环，享有扇面交通和城轨融合的立体交通路网，总占地面积约20万㎡,总建筑面积约56万㎡。以TOD为主题的超体型住宅社区。

• 怎么证明【京投发展·北熙区】是大热盘？

当然是数据能够证明啊，下面是我截取的近一周北京全境“销售套数”与“销售金额”TOP10的楼盘，其中再去除公寓类（例：兴融中心）和二手房（例：中海城）等，【京投发展·北熙区】已然成为了朝阳区新房楼盘中的TOP1，妥妥的朝阳扛把子。

• 为什么能够成为朝阳“人气王”，【京投发展·北熙区】的热销密码是什么呢？

下面我们拆分为“位置规划”、“周边配套”、“交通设施”三大板块分析

1.位置规划

【京投发展·北熙区】位于东坝片区西北部，“北岗子”地铁站之上。如果把“自贸CBD”“望京CBD”“第四使馆区”绘制成一个三角形，北熙区正处于三角区的中心偏西地带，与上述三地互为犄角之势。该区域重点规划包括有“第二三里屯”、“第四使馆区”、“金盏自贸区”，所以东坝地块势必会成为我市又一大新商圈。

您就这么琢磨，这块地方老外肯定不少，咱政府不规划建设的好一点，那不是打咱自己的脸面吗。

所以说，位置及规划这方面我愿打出⭐⭐⭐⭐⭐

2.周边配套

学校：人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，基本可以做到十二年一贯制教育。不看开发商自己的宣传，我在高德和百度地图上搜索了一下从幼儿园到高中大约共计30所左右，而且不乏名校开设分校，有公立名校也有高端私立，孩子教育方面还算满足。

商超：暂时来看商业分布主要集中于南部，由近到远恒大城市广场、万达广场（在建）、金隅嘉品Mall，东部距离颐堤港和蓝港到也不算太远，两大商业综合体也在规划中，预计交房时应该会优于现状，此层面需求也基本够用。

医疗：区域内及附近包含两家三甲医院北京市第一中西医结合医院（三甲）、望京医院（三甲）。两家三级医院华信医院（三级）、民航总医院（三级）。一家私立医院和睦家（私立），还有一所规划一所在建的就先不说了。

下图是开发商所制，我把医院级别标注上了，其中民航总院的加入有些牵强，确实距离比较远了，总体来说虽无知名大院，但日常医疗还算勉强及格。

3.交通设施（重点、重点、重点）

【京投发展·北熙区】该项目最核心的亮点就是交通了，号称TOD智慧生态圈5.0城市级作品。

科普：不懂就问，啥是TOD？？？

TOD：就是以公共交通为导向的发展模式，然后以公交站点轨道交通等为中心、以400～800m（5—10分钟步行路程）为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

以这个项目为例，简单的说吧，就是你家里地铁近，下楼就是！

言归正传【京投发展·北熙区】的交通到底有多好？！

三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，R4（20号线）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场。

经我实测：以望京、国贸、中关村三大上班重灾区为目的地，换乘均在一次便可到达，可谓十分方便！

这也归功于东西走向的3号线和12号线的，基本覆盖各个线路主要换乘站点，且又在“北岗子”及“东风”站处合并，使得该项目交通价值极高！⭐⭐⭐⭐⭐

小总结：【京投发展·北熙区】未来规划价值和轨道交通价值极高，学校资源完善，医疗一般，商圈有待建设。

聊完大面咱们该聊聊细节了。。。。。

• 户型与价格

1.户型：【京投发展·北熙区】一期项目，户型共有四种，两居80㎡，小三居109㎡，三居114㎡、三居123㎡。

层高2.95M，精装交付，得房率72%-74%，同层排水、中央空调、全屋地暖。实话实说得房率确实不高。

其中两居80㎡，小三居109㎡为纯南向户型，三居114㎡、三居123㎡为南北通透户型，主推109和123户型。

价格：近期成交单价为7.6-8.2万，虽然北部开发确实不如南部完善，但未来潜力极大，尤其是交通和学区方面，当然这个价格贵不贵还是仁者见仁智者见智，光谈规划不落地也是空谈。但是个人认为该项目投资价值及空间还是有的，我附上两张规划图大家讨论一下。

重要总结：

优点

1.项目关注度极高，朝阳TOP1

2.名校入住，北京中学

3.轨道交通优势极大，BUG级别覆盖，王炸！！！

4.未来规划前景好

5.小区体量大，可自成一体

缺点

1.得房率确实略低

2.交付的装修没有竞争力

3.某些区域利好落地还需一段时间

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二、北京第四使馆区真的要建在东坝吗？东坝的未来规划是什么呢？

这个我有发言权，咱们按照时间轴来一步步的来看东坝北区的规划进度

2013-04-07：

朝阳区启用东坝国际商贸中心区管委会

2013-05-19：

朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划的公示

2013-08-05：

北京市第四使馆区拆迁工作正式开始

2013-09-09：

东坝地区规划通过审查 将建国际奢侈品牌街区

所以，北京市第四使馆区已经确认了建在东坝，并且已经开始拆迁。如果认真解读上面的四条新闻，你会发现东坝北区未来规划的确实不错至少三条地铁，两家大型医院，两所大型中学，几个剧院，奢侈品牌街区，住宅区……

PS，东坝的商品房房价已经接近4万，跟这些规划逐步落实有很大关系。

想了解东坝的规划，多看看这个网站吧

东坝网

三、东坝河在北京几环？

东坝河在北京的五环以外。东坝河在北京的东面，东靠首都机场，交通方便，适合出游。

东坝河未来很有发展前途，地铁最近二年通车，还有三甲医院也要落户东坝。

东坝河未来的发展，是有目可见的。未来的道路发展，地铁开通，交通越来越方便，看病的医院也会越来越多。东坝河会有更多的人移居此地。

四、东坝属于北京哪个区？

东坝在北京的朝阳区东坝乡境内，地处东五环外，域内有奥园，常青藤，利锦府等知名建筑，还有北京小学首师大附小等知名学府。还有安贞医院，第四使馆区，万达广场，地铁3号线也都在紧锣密鼓的建设中，使馆区以东还有免税店，金融服务园区，东坝是连接新的市政府和中央服务区的重要纽带，地理位置优越未来可期。

五、东坝未来会怎么发展？

京投发展·北熙区是2021年三批次供地项目，京投发展以175.3亿元的总价包揽了朝阳东坝三宗地块，合计建设用地面积19.79万㎡，建面36.3万㎡，控高80米。

首期由A002-1、A003-1地块打造，配建2万㎡保障房，有套内70/90限制，销售指导价为8.1万/㎡。规划有7栋楼，共688户，容积率2.3。户型覆盖80㎡-123㎡，主打刚需。

京投发展·北熙区

朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

建筑面积约80-190㎡精工美宅

【京投发展·北熙区八大必选价值】

自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现

三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，超越丽泽金融城、北京副中心级别的新枢纽

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学

美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求

全龄社区：超级社区规划建筑面积约80-190㎡全维度产品，覆盖二人世界、三口之家、四世同堂的多种居住需求，容纳幸福的想象

国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌13年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合

丨自贸CBD 圈定全球商务热土丨

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极

第二三里屯 未来品质消费打卡地

规划打造国际文化艺术中心、街区式滨水商业区、中国时尚展示区、主题休闲娱乐区等，构建一站式高品质公共消费新高地

第四使馆区 国际交往新中芯

未来将承接服务保障国际会议、国际论坛、外宾接待等外事活动，吸引国际组织、产业联盟、仲裁机构等落户

金盏自贸区 高端免税消费中芯

布局数字服务贸易产业，打造数字贸易试验区，涵盖高端消费中心、免税店建设、预办登机一体化等便民体验

丨东坝北西区 次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

（京投发展·北熙区项目效果图）

项目基础信息

总楼栋：34栋 首期户数：688户

占地面积：20万㎡ 建筑面积：56万㎡

容积率：1.82 绿化率：30%

车位配比：1:1.2 总车位数：约 3511 个

得房率：72%-74% 装修标准：全装修交付

物业费：6.95 元/㎡·月

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

交房时间：预计2025年年中

首期均价：81000元/㎡

首期主力产品：80-109-123㎡两居-三居

首期总价区间：640-990万

整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。

丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨

地铁3号线：

串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：

通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

地铁20号线（规划R4）：

连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨学校邻距离 成就美好未来丨

朝阳鼎级学府包括初中部，高中部及国际部（规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质

（示意图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

5min步行抵达：

社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等

10min骑行抵达：

万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等

15min车行抵达：

望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等

（区域商业配套示意图）

（京投发展·北熙区 绿谷商街效果图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨

中心生态圈：

5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：

70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：

坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：

将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

（区域生态公园规划示意图）

丨多重公共文化配套 尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：

建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

朝阳区博物馆(规划)：

展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：

798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

【户型介绍】

，时长00:16

【 A户型 建面约80㎡ 两室两厅一卫 】

80平二居，双卧加客厅都朝南，客厅面宽3.2米，餐客一体，U型厨房，入户带玄关，盥洗池跟卫生间分离，明厨设计，整体空间没有太大浪费。

【 B户型 建面约93㎡ 两室两厅一卫 】

93平两居，南北通透，全明。客厅面宽3.75米，客厅+南向卧室飘窗设计。同时设有独立玄关，北向有约6平的多功能间。

【 C户型 建面约109㎡ 三室两厅两卫 】

109平三居，南向四面宽，三卧朝南。客厅面宽3.4米，主卧带衣帽间+独卫，餐客一体，入户带玄关，U型厨房，明厨设计，俩卫生间都是暗卫。

【 D户型/边户 建面约114㎡ 三室两厅两卫 】

114平三居，偏南北向，客厅面宽4.2米，带入户玄关，主卧套设计，餐客厨一体，北侧小卧室面宽略窄。

【 E户型 建面约123㎡ 三室两厅两卫 】

123平三居，南向三面宽9.8米加仨飘窗。朝向上有正南北也有偏南北向，主卧带独卫和衣帽间，全明格局，开窗数达九个，采光非常棒，作为主力户型比较OK。

丨京投发展 品质坚守 亚洲轨道物业专家丨

京投发展，深耕地产行业13年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。

购房建议：

首先，买东坝区域没错，政策规划明朗，也在不断推进，从东坝不断集中供地可以看出，政策发展东坝的决心，区域红利确定，但是需要考虑发展的周期。

目前位置相对于华越国际和德贤御府（点击可查看楼盘信息）来说更好一些，去望京和海淀更方便，12号线直接就过去了。

但是5年左右考虑换房，或者就想要现成配套，这个项目不太合适，持有周期会稍微长点。

这里提醒一下，东坝5年左右成型是比较困难的，需要结合自己5年左右会不会换房以及要不要现在就买成熟配套等原因来综合决策。

六、东坝婚嫁

东坝婚嫁：传统与现代的完美结合

东坝是一个古老而神秘的地方，它是北京城中最古老的居住区之一，也是一个拥有丰富文化底蕴的地方。在这里，传统与现代完美结合，特别是在婚嫁领域，更是如此。

传统的东坝婚嫁，包含着丰富的文化内涵。自古以来，富贵人家的婚礼，总是大张旗鼓地举办。精心制作的婚床、锦缎、金银器皿、烛台等等，都是必不可少的。而在东坝，这些传统元素得到了完美的展现，让人们感受到了古老的婚嫁文化的魅力。

但是，随着时代的变迁，东坝的婚嫁也发生了一些变化。现代的婚礼更加注重个性化、时尚化、高科技化。在东坝，新人们开始追求与众不同的婚礼形式，比如举办主题婚礼、户外婚礼、海外婚礼等等。这些新颖的婚礼形式，无疑给人们带来了新的婚嫁体验。

除此之外，现代的东坝婚嫁还注重环保、健康、安全等方面。新人们开始倡导低碳环保的婚礼形式，比如使用可降解的材料、采用绿色食品等。此外，安全也成为现代婚礼的一大重要因素。在东坝，新人们开始注重婚礼场地的安全性，预防意外事件的发生。

总之，东坝婚嫁在传统与现代之间取得了完美的平衡，让人们在婚礼中收获了浓浓的幸福和感动。相信未来，东坝的婚嫁文化还会持续发展，为人们带来更多的惊喜和美好。


东坝婚嫁
传统与现代
个性化
时尚化
高科技化
主题婚礼
户外婚礼
海外婚礼
环保
低碳
绿色食品
安全

七、东坝巧克力

东坝巧克力：品味独特的巧克力艺术

在美食的世界里，巧克力一直以其浓郁的口感和多样的口味而受到人们的喜爱。然而，世界上许多巧克力都只是大同小异，缺乏独特的创意。不过，如果你想要一次与众不同的巧克力体验，那么你一定不能错过东坝巧克力。

东坝巧克力是一家以制作精美手工巧克力而闻名的品牌。他们以其对于材料的细致挑选和对独特味道的追求而备受赞誉。无论是从巧克力的原材料，到包装的设计，再到制作工艺的精湛，东坝巧克力都将每个环节都做到了极致。

作为一家注重品味与艺术的品牌，东坝巧克力不仅呈现了美味的巧克力，更将巧克力制作提升到了一种艺术的高度。

精选材料，尽显纯正品质

东坝巧克力的巧克力精选自来自世界各地的上等可可豆，保证了每块巧克力的纯正品质。他们以严格的标准来选择可可豆，只使用种植环境优越、品质上乘的可可豆。

除了可可豆，东坝巧克力还使用了其他纯天然的原料，如新鲜的水果、坚果和香料等。这些原料经过精心搭配和独特的处理方式，使得每一块东坝巧克力都带有独特的风味和口感。

独特的制作工艺，呈现巧克力的艺术之美

东坝巧克力将制作工艺发挥到了极致，使每颗巧克力都成为一件艺术品。他们采用了传统的手工制作工艺，让每一颗巧克力都经过细致的打磨和雕琢。

手工制作不仅能确保巧克力的质量，更赋予了巧克力独特的外形和纹理。每一块巧克力都是独一无二的，让人不禁感叹巧克力的艺术之美。

奇妙的口味搭配，带给你意想不到的味觉盛宴

东坝巧克力的口味搭配独具匠心，让人一次又一次的惊喜。他们将各种新鲜水果、坚果和香料巧妙地融入到巧克力中，创造出各种令人难以想象的口感和风味。

无论是与浓郁的黑巧克力搭配的酸甜水果，还是与香气四溢的白巧克力相互呼应的坚果，每一种口味都让人陶醉其中。东坝巧克力让人重新认识了巧克力，从而体验到了巧克力带来的无限可能。

追求独特原创，打造巧克力的魅力

东坝巧克力的设计师们不断追求独特和创新，他们不满足于已有的巧克力味道和外形，而是通过不断尝试和探索，打造出了让人眼前一亮的巧克力品种。

他们将巧克力与时尚、艺术和文化相结合，创作出了一系列独具特色的巧克力系列。无论是外观上别具一格的巧克力形状，还是独特风味的创新口味，都展现了东坝巧克力对于巧克力艺术的追求和热爱。

总结

东坝巧克力是一家将巧克力制作提升到了艺术的品牌。他们精选顶级材料，将制作工艺发挥到极致，呈现出独特的巧克力口感和风味。东坝巧克力的独特原创和创新设计使得每一款巧克力都成为一件艺术品。

如果你想要一次与众不同的巧克力体验，那么东坝巧克力将会是你的不二选择。他们的巧克力将带给你意想不到的味觉盛宴，让你重新认识和享受巧克力的美妙。

八、里坝赶集时间？

里坝的赶集时间是每周的周三和周六。

这个答案是根据当地居民的经验和习惯得出的。

周三和周六是当地居民购买生活必需品和交易农产品的主要时间。

在这两天，里坝的集市会变得非常热闹，有很多商贩和买家。

如果您想去里坝赶集，建议您在周三或周六前往。

如果您需要具体的操作步骤，可以按照以下步骤进行：

1. 确认赶集时间：

在前往里坝之前，先确认当地的赶集时间，以免浪费时间和精力。

2. 准备好现金：

在里坝赶集，大多数商贩只接受现金，因此请准备好足够的现金。

3. 带上购物袋：

在里坝赶集，您可能会购买到很多物品，因此请带上足够的购物袋。

4. 注意安全：

在人群拥挤的地方，要注意自己的财物安全，避免被盗。

5. 尝试当地美食：

在里坝赶集，您可以尝试当地的美食，例如烤羊肉串、烤鱼等。

总之，里坝的赶集时间是每周的周三和周六，如果您想去里坝赶集，建议您在这两天前往。

在赶集时，要注意安全，带上足够的现金和购物袋，尝试当地美食。

九、东坝未来发展

东坝未来发展

随着城市的发展，东坝未来发展备受关注。作为北京市朝阳区的一个重要区域，东坝的发展将直接影响到整个城市的格局。本文将围绕东坝未来的发展趋势，从多个方面进行探讨。

首先，东坝位于朝阳区的东北部，地理位置优越，距离北京市中心较近，交通便利。近年来，随着城市交通的不断发展，东坝的交通状况也有了很大的改善，这为未来的发展提供了有利条件。

其次，东坝周边配套设施不断完善，包括商业、教育、医疗、文化等各个方面。随着周边地区的开发建设，东坝将会有更多的商业设施和公共服务设施，为居民提供更加便利的生活条件。

另外，东坝的环境质量也是其未来发展的重要因素。作为朝阳区的一个生态保护区，东坝的环境质量一直备受关注。未来，东坝将进一步加强生态环境保护，打造更加宜居的环境，吸引更多的人才和投资。

在经济发展方面，东坝也将迎来新的机遇。随着城市产业结构的调整，东坝将会有更多的产业发展机会，包括高科技、文化创意、金融等产业。这将为东坝的经济发展注入新的活力，同时也为周边地区的经济发展带来更多的机遇。

总的来说，东坝的未来发展前景十分广阔。随着城市的发展和周边地区的开发建设，东坝将会有更多的发展机遇和挑战。我们期待着东坝在未来能够迎来更加美好的发展，成为城市发展的重要一环。

关键词相关内容

在考虑东坝的未来发展时，以下几点也需要我们关注：

1. 政策环境：政策环境是影响区域发展的重要因素。东坝所在的朝阳区，政府已经制定了一系列的发展规划，这将为东坝的未来发展提供重要的政策支持。

2. 土地资源：土地资源是区域发展的基础。东坝拥有丰富的土地资源，但同时也面临着土地资源紧缺的挑战。如何合理利用土地资源，将是东坝未来发展的关键。

3. 交通网络：交通是区域发展的动脉。随着城市交通的不断完善，东坝的交通状况将得到进一步改善。这将为东坝的未来发展提供更加便利的交通条件。

十、东坝是属于北京的郊区吗？

不属于郊区。

东坝位于北京五环外，东坝乡位于朝阳区东北部。东起三岔河，西至北岗子，北起北马房南至辛街村。它距朝阳门十余公里，堪称古都北京东郊的“门槛”，地理位置决定了它在政治、军事、经济等方面的地位，历来被人视为京东重镇。

东坝乡地势西北高，东南低；以坝河区分南北区，以东坝中路区分东西区。乡域面积24.6平方公里，其下辖七棵树村、单店村、驹子房村、西北门村、后街村、东风村、三岔河村、焦庄村、东小井村等9个行政村。