农村房屋建设怎么选

一、农村房屋建设怎么选

农村房屋建设怎么选

在中国的农村地区，农村房屋建设是一个关键的议题。农村房屋不仅对农民的生活质量和幸福感产生重要影响，还关系到农村经济的发展和乡村振兴战略的实施。因此，选择适合的农村房屋建设方案至关重要。本文将介绍一些关键因素，以帮助您在农村房屋建设中做出明智的选择。

1. 考虑使用现代化建筑材料

当选择农村房屋建设方案时，考虑使用现代化建筑材料是至关重要的。传统的砖木结构在很多方面已经过时，容易受到环境变化和自然灾害的影响。相比之下，使用钢筋混凝土和其他现代化建筑材料能够提供更好的结构稳定性和耐久性。

同时，现代化建筑材料还能为农村房屋带来更好的保温性能和能源效益。在农村地区，温度变化较大，使用合适的保温材料能够减少能源消耗，为农民提供一个更加舒适和节能的居住环境。

2. 考虑功能和空间布局

农村房屋的功能和空间布局是另一个需要考虑的重要因素。农民通常需要一个能够满足他们生活需求的房屋，同时也需要兼顾可能的农业生产活动。在选择农村房屋建设方案时，要确保房屋具备合适的功能分区和空间规划。

例如，房屋内部可以划分为居住区、厨房、卫生间、储藏室等不同区域，以满足不同的生活需求。此外，可以考虑设计宽敞的农业生产区域，方便农民进行种植、养殖等农业活动。

3. 注重环保和可持续发展

在今天，注重环保和可持续发展已经成为全球共识。在农村房屋建设中，也需要考虑环保和可持续发展的因素。

一方面，可以选择环保的建筑材料，如可回收利用的材料，减少对环境的负面影响。另一方面，可以设计合理的雨水收集系统和再利用系统，以降低对水资源的依赖，并减少对周围环境的污染。

此外，注重可持续发展还意味着考虑到农村房屋的长期使用和维护。选择耐久性强、易于维修的建筑材料和设备，可以减少后期的维护成本，并延长农村房屋的使用寿命。

4. 适应当地气候和地理条件

中国的不同地区拥有各自独特的气候和地理条件。因此，在选择农村房屋建设方案时，需要充分考虑当地的气候和地理条件。

如果某个地区常年气温较高，夏季阳光较强，可以考虑选择具有良好通风和遮阳能力的建筑设计。另外，如果某个地区常年受到强风或台风的影响，可以选择抗风性能较好的建筑结构。

此外，地理条件也需要考虑。例如，在山区地区，建筑设计可以充分利用地形特点，采用悬挑式结构，减少对土地的占用。

5. 参考成功案例和农民意见

最后，参考成功的农村房屋建设案例和听取农民的意见是进行决策的重要依据。

寻找已经实施的农村房屋建设项目，了解其设计理念、施工过程和使用效果，能够帮助您更好地了解农村房屋建设的实际情况。此外，与农民进行沟通，听取他们的意见和建议，可以更好地满足他们的需求和期望。

结论

农村房屋建设是一个需要综合考虑各种因素的复杂任务。选择适合的农村房屋建设方案需要考虑现代化建筑材料、功能和空间布局、环保和可持续发展、当地气候和地理条件等因素。

同时，借鉴成功案例和听取农民的意见也是决策的重要依据。希望本文的介绍能够帮助您在农村房屋建设中做出明智的选择，为农民提供一个更好的居住环境和经济发展奠定坚实基础。

二、汉中的农村房屋建设特点？

一村一俗，我娘家村子的房子建的很特别，因为后面是很大的丘陵地带，前面是婿水河，所以祖辈盖房子都是坐西向东的置项，没有一家不尊守这种地貌规矩，具听说，有家人，违背了祖上的规矩，煽自盖成了坐南潮北的超项。这家人家里不住出事，三代这家人就没了后人了，这是我们那个小村子的真人真事！也是现在科学的无法解释的密团

三、农村房屋建设要求和规范？

一、农村宅基地建房条件

国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：

1.在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内；

2.要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；

3.老宅基地被判属于危房，可以建新房；

4.翻建旧宅基地。

农村宅基地建房规定

二、农村宅基地建房规定

1.房屋的高度要求

农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

2.新建的房屋面积存在超标的

农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

3.不是本村村集体成员的农民

农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。

4.未得到相关部门同意的

农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

5.私自占用耕地面积建房

农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。

农村宅基地建房补贴

三、农村宅基地建房补贴

国家虽然对农村建房有限制政策，如果您按照国家宅基地建房规定建立新房，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，最多可补贴65000万元；对于有打算落户城市，主动退出宅基地 的农民补贴最该10万元。这是农民们的福音。

四、新建宅基地哪些会被拆除？

①老农民去世，宅基地无人继承，这类 房屋将被拆除。

②农村宅基地多年未休，被鉴定倒塌或者破损严重是危房，这类房屋将被拆除。

③农民搬迁、移民，农村宅基地闲置，这类房屋将被拆除。

④农村宅基地没有按照审批规定建设，在建房时建造在农用耕地上， 这类房屋将被拆除。

⑤自愿办理有偿退出农村宅基地、并且村民已获得补偿的房屋。这类房屋将被拆除。

四、农村房屋建设管理条例？

第一章 总 则

第一条 为规范农村村民住房建设及其管理，节约集约利用土地，改善农村人居环境，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本市行政区域内农村村民在城市（镇）规划区、集镇规划区以外的农村集体土地上新建、改建、扩建住房及其管理和监督，适用本条例。

第三条 农村村民住房建设及其管理，应当遵循规划先行、先批后建、一户一宅、相对集中的原则。

第四条 市、县（市、区）人民政府组织领导本行政区域内农村村民住房建设工作，并将村庄规划和示范图集编制、集中居住区公共配套设施建设、建筑风格奖励和补助、执法管理等经费纳入本级财政预算。

乡镇人民政府在本行政区域内负责农村村民住房建设的管理、监督和服务工作，根据法律、法规授权以及县（市、区）人民政府有关部门的委托，开展村民住房建设执法管理工作。

村民委员会应当协助乡镇人民政府做好本村区域内村民住房建设管理和服务工作。

第五条 市、县（市、区）人民政府住房城乡建设部门是农村村民住房建设的主管部门，城乡规划、国土资源、水务、林业、交通运输、环境保护、财政等部门在各自职责范围内负责做好农村村民住房建设的管理、监督和服务工作。

第二章 规划与用地管理

第六条 村庄规划由乡镇人民政府组织编制。

编制村庄规划应当以国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、镇规划、乡规划为依据，与林业、水资源、环境保护、交通建设、防灾减灾等专项规划相衔接。

编制村庄规划应当结合乡镇、村人口变化情况以及人居环境现状，兼顾中长期发展需要，尊重村民意愿，科学合理布局，体现地方特色，保护自然生态环境和历史文化资源，符合生态文明建设要求。

第七条 村庄规划应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，由乡镇人民政府报上一级人民政府审批。

经批准的村庄规划，应当严格执行，不得擅自修改。确需修改的，应当依照法定程序组织修改。

第八条 农村村民住房建设应当符合村庄规划，避开地质灾害隐患区、滞行洪区等危险区域。

禁止在下列区域进行农村村民住房建设：

（一）永久基本农田区域；

（二）生态资源保护区域；

（三）饮用水水源一级保护区；

（四）历史文化核心保护范围；

（五）河道湖泊管理范围；

（六）法律、法规规定的其他禁止住房建设区域。

第九条 在公路沿线建设住房的，其房屋边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。在高速公路沿线建设住房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于三十米。在铁路沿线两侧建设住房的，其房屋边缘与最外侧轨道的中心线的距离不少于五十米。

第十条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。每一户住房建设占地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用原宅基地等其他土地不超过一百八十平方米。

第十一条 农村村民住房建设用地实行计划管理。县（市、区）人民政府每年应当优先安排农村村民住房建设用地计划指标，保障村民住房建设用地需求。

第十二条 鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，腾退出的宅基地可以由本集体经济组织与宅基地使用人协商回购，主要满足本集体经济组织内部的宅基地再分配或者根据国家有关规定整理利用。

第三章 申请与审批

第十三条 农村村民申请建设住房，应当依法办理建设规划和建设用地审批手续，并严格按照批准的内容进行建设。

第十四条 村民符合下列情形之一，可以以户为单位申请建设住房：

（一）因自然灾害、项目建设需要搬迁的；

（二）现有住房危旧需要新建或者改建的；

（三）已分户且无宅基地的；

（四）自愿放弃原宅基地，申请到集中居住区建设住房的；

（五）可以申请建设住房的其他情形。

第十五条 农村村民申请建设住房，有下列情形之一的，不予批准：

（一）不符合村庄规划的；

（二）将住房出卖、出租、出借、赠予他人或者改作经营场所等非生活居住用房的；

（三）因项目建设拆除住房，但已经得到住房安置的；

（四）所申请的宅基地存在权属争议的；

（五）法律、法规规定不予批准的其他情形。

第十六条 农村村民申请建设住房，应当持下列材料向村民委员会提出申请：

（一）建房申请书；

（二）户口簿；

（三）申请异地新建住房的，需提供自愿退出原宅基地、限期拆除其地上建筑物并交由集体经济组织重新安排使用的承诺书。

第十七条 农村村民申请建设住房应当按下列程序办理审批手续：

（一）建设住房申请人向村民委员会提出申请，经村民委员会出具书面意见后，由村民委员会报送乡镇人民政府审核；

（二）乡镇人民政府应当自收到村民申请建设住房相关材料之日起五个工作日内，组织有关单位和人员进行现场核查。经核查符合批准条件的，依法办理建设规划审批手续，同时报请有审批权的土地主管部门办理建设用地审批；不符合批准条件的，退回申请材料，并书面告知不予批准的理由；

（三）农村村民住房建设涉及占用农用地、林地的，应当按照《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规办理转用审批手续。

第四章 建设管理

第十八条 乡镇人民政府应当在建设住房申请人取得建设规划和建设用地审批手续后五个工作日内，组织有关单位和人员到现场定位放线。

第十九条 农村村民住房建设应当在乡镇人民政府组织现场定位放线后，方可开工。

农村村民住房建设应当选择具有建筑资质的企业或者经过技能培训的施工人员施工，并严格按照建设规划和建设用地审批的内容进行。

施工企业或者施工人员不得为未取得规划、用地许可或者违反规划、用地许可规定的农村村民进行住房建设。

第二十条 农村村民住房建设完工后，应当向乡镇人民政府申请规划核实，乡镇人民政府应当自收到核实申请之日起五个工作日内，组织相关人员到现场进行检查核实。核实合格的，出具规划核实证明。

第二十一条 农村村民申请异地新建住房的，应当根据承诺书在承诺的期限内自行拆除原宅基地上的建筑物；承诺期限为新房入住之日起不超过三个月。

第二十二条 县（市、区）人民政府应当采取向村民无偿提供住房建筑设计示范图集、给予适当奖励或者补助等措施，鼓励村民建设具有地方特色的民居村落，创建美丽乡村和生态旅游示范村。

第二十三条 县（市、区）人民政府、乡镇人民政府应当统筹规划，采取有效措施，引导村民集中居住，并建设好集中居住区道路、垃圾污水处理等配套设施和公共服务设施。

支持和鼓励采取联户联组的方式建设村民集中居住区。

第五章 监督管理

第二十四条 县（市、区）、乡镇人民政府应当通过政府网站、政务大厅公开农村村民住房建设的申请条件、申请资料目录、申请受理机关、审批机关、审批权限、审批程序、审批时限以及农村村民住房建设年度用地计划，并定期公布审批情况。

第二十五条 乡镇人民政府应当建立农村村民住房建设动态巡查制度，及时发现和查处违法行为。

村民委员会应当加强日常巡查，发现村民违法建设住房的，应当立即劝阻，并于二十四小时内向乡镇人民政府报告。

第二十六条 县（市、区）人民政府住房城乡建设、城乡规划、国土资源等部门及乡镇人民政府应当建立村民违法建房举报制度，接到举报后，及时组织调查处理。

第二十七条 县（市、区）人民政府建立农村村民住房建设管理联席会议制度，研究决定村民住房建设管理的重大问题。

乡镇人民政府建立规划例会制度，研究决定村庄规划编制和调整、村民住房集中居住规划布局、规划许可和执法等问题。

第二十八条 市、县（市、区）人民政府建立农村村民住房建设管理考核制度，对下级人民政府和本级有关部门村民住房建设管理工作进行考核。

第六章 法律责任

第二十九条 违反本条例规定，有下列情形之一的，对主要负责人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）未组织编制或者未按照法定程序编制、审批、修改村庄规划的；

（二）未按照规定的条件和程序进行规划审批和用地审批的；

（三）未按照规定对农村村民住房建设进行定位放线、规划核实等建设管理活动的；

（四）对农村村民住房建设违法行为巡查不到位、报告不及时、制止查处不力的；

（五）在农村村民住房建设管理工作中有其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的。

第三十条 未取得建设规划批准或者未按照批准的建设规划进行建设的，由乡镇人民政府责令停止建设，限期改正。当事人应当自接到停止建设通知书之日起立即停止建设，并在十五日内采取改正措施，消除对规划实施的影响；对逾期不改正或者无法采取改正措施消除影响的，可以责令限期拆除。经责令不自行拆除的，乡镇人民政府可以组织拆除。

第三十一条 农村村民未经批准、超出批准用地范围或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行住房建设的，依照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行处理。

第三十二条 违反本条例第二十一条的规定，超过承诺期限，不自行拆除原宅基地上建筑物的，由乡镇人民政府责令限期改正；逾期不改正的，依照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规进行处理。

第三十三条 违反本条例规定的行为，其他法律法规已有规定的，从其规定。

五、农村房屋建设怎么选房

农村房屋建设怎么选房

农村房屋是农民日常生活的重要组成部分，它不仅提供了居住空间，还承载着家庭的希望和梦想。因此，在农村房屋建设时如何选择合适的房屋显得尤为重要。

以下是一些建议，帮助您在农村房屋建设中选房时做出明智的决策：

1. 考虑自身需求

在选房时，首先要清楚自己的需求。考虑家庭大小、预算、生活习惯等因素。如果家庭成员较多，需要充足的卧室和公共空间。如果预算有限，可以考虑小型住宅或二手房。此外，还要考虑到房屋的结构设计是否满足生活要求。

2. 注意建筑材料

建筑材料是决定房屋质量的关键因素之一。在选房时，应该选择使用质量好、耐用的材料建造的房屋。比如，混凝土结构的房屋抗震性能较好，更能保证居民的安全。此外，还要考虑材料的环保性，选择对环境友好的材料。

3. 关注房屋位置

房屋的位置对居住环境和生活质量有着重要影响。在选房时，要关注交通便利程度、周边配套设施和自然环境等因素。如果能选择到离城市中心较近的位置，享受到城市便利的同时，还能保留农村的宁静氛围。

4. 考虑房屋的功能性

房屋的功能性是决定是否适合居住的重要因素。在选房时，要对房屋的布局和功能进行评估。例如，厨房是否合理布置、卫生间数量是否满足需求等。此外，还要考虑到房屋的可扩展性，以备将来的需要。

5. 咨询专业人士

如果对选房过程不够熟悉或对房屋质量不够了解，可以咨询专业人士的意见。可以找房地产经纪人或建筑师等专业人士，他们会根据您的需求和预算，为您提供专业的建议和方案。

综上所述，农村房屋建设选房并非简单的任务，需要考虑多个因素。通过考虑自身需求、选择合适的建筑材料、关注房屋位置、评估房屋的功能性以及咨询专业人士的意见，可以帮助您做出正确的决策。希望以上建议能为您在农村房屋建设中选房提供一些帮助。

六、什么部门可以补办农村房屋建设批文？

补办农村宅基地证，要去房屋管理部门申请补办。

具体的补办流程如下：

　　1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;

　　2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;

　　3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;

　　4、申请重新办理《房屋所有权证》。

七、关于农村房屋建设间距有何规定？

一般来说的话,在农村建房的时候,自家房屋和左右两边邻居家之间的间距应该保持在4.5米以上,而前后房屋之间的间距则应该保持在10米以上,至于房屋的宅基地面积则应该保持在80平到120平之间。另外房屋一般都是只允许在房屋前面向外挑的,而阳台的挑出宽度不可以超过1.5米。

八、河南鹿邑新农村建设对农村房屋如何规划？

据我了解，规划早已出台，但具体什么时候实施，那就看政府的作为了。

九、农村房屋建设施工合同纠纷

农村房屋建设施工合同纠纷是在农村房屋建设施工过程中可能出现的一种法律纠纷。农村房屋建设施工合同是双方当事人在进行农村房屋建设施工项目时所达成的约定，旨在明确双方的权利和义务，保障工程的顺利进行。然而，由于各种原因，这些合同可能会引发纠纷。

农村房屋建设施工合同纠纷的发生可能涉及多个方面，例如工程质量、工期延误、支付问题等。当这些问题无法通过协商解决时，当事人可能会选择诉诸法律途径来解决纠纷。以下是一些常见的农村房屋建设施工合同纠纷案例以及相关的解决办法。

1. 工程质量问题

农村房屋建设施工合同中通常会约定工程的质量标准。如果建设过程中发现工程质量问题，当事人可以通过以下途径解决：

• 首先，当事人可以协商解决，强调合同中约定的工程质量标准，并要求施工方进行整改。
• 如果协商无果，当事人可以请专业评估机构进行鉴定，并将评估结果作为证据提供给法院。
• 如果评估结果证明存在工程质量问题，当事人可以向法院提起诉讼，要求施工方承担相应责任。

2. 工期延误问题

农村房屋建设施工合同中通常会约定工程的完成时间。如果工期延误，当事人可以采取以下措施：

• 首先，当事人可以与施工方协商，要求加快施工进度。
• 如果协商无果，当事人可以要求施工方支付违约金作为补偿。
• 如果违约金无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼，要求施工方赔偿因工期延误而产生的损失。

3. 支付问题

农村房屋建设施工合同中约定了工程款支付的时间和方式。如果支付问题引发纠纷，当事人可以采取以下措施：

• 首先，当事人可以协商解决，强调合同中约定的支付时间和方式。
• 如果协商无果，当事人可以要求施工方支付逾期违约金。
• 如果违约金无法解决问题，当事人可以向法院提起诉讼，要求施工方支付相应的工程款。

4. 法律救济途径

农村房屋建设施工合同纠纷当事人可以通过以下法律途径寻求救济：

• 当事人可以向当地人民法院提起诉讼，要求解决纠纷。
• 当事人也可以选择仲裁解决纠纷，将争议提交给仲裁机构进行调解或裁决。
• 在一些特定情况下，当事人也可以选择采取其他和解方式，如调解、和解等。

结语

农村房屋建设施工合同纠纷是农村建设领域常见的法律问题。当事人在签订合同时应该认真阅读合同条款，并在合同中明确约定各种情况下的权利和义务。当纠纷发生时，当事人可以通过协商解决、法院诉讼或仲裁等途径来解决问题。诚信守约、合同约束是解决农村房屋建设施工合同纠纷的基本原则，双方当事人应该尽力避免和解决纠纷，共同推动农村房屋建设事业的发展。

十、四川新农村房屋建设补贴标准？

四川新农村房屋建设补助标准为：农村危房改造以及房屋建设资金以农户自筹为主，住房补助为辅，细致的来说政府分类住房补助标准为：中央补助资金一般是7500元，省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助资金合计在13900元。